終活で不動産を整理したい方へ｜おすすめの不動産会社・サービス一覧

立地と築年数で大きく変わりますが、一般に「建物」は5年で目に見えて下がり、「土地」は地域の相場次第です。まずは周辺の成約事例（同じエリア・広さ・築年）で概算し、不動産会社の査定を2～3社取ると価値がわかります。

無料相談（自治体・包括支援センター・一部事業者）もありますが、有料なら初回30～60分で数千円～1万円台、具体的な手続き支援や書類作成は内容により数万円以上になることが多いです。何が「相談」なのか（助言のみ／実務代行まで）で費用が跳ねます。

終活の文脈で不動産（住み替え、売却、相続、空き家対策など）を整理するための民間資格・肩書きの一種です。国家資格ではないため、保有資格（宅建士、FP、司法書士等）と実務経験も合わせて確認すると安心です。

年齢より「健康状態・運転の有無・介護導線・家の維持負担」で判断します。目安としては、移動や判断がまだしやすい60代後半～70代前半で検討を始める人が多いです。

①緊急連絡先・医療/介護の希望　②お金（口座・保険・年金・固定費）　③財産（不動産・相続の方針）　④身の回りの整理、の順が事故りにくいです。迷ったら「家族が困る順」で決めるのがコツです。

まず「相続登記→権利関係の整理」を済ませ、売却が難しい理由（立地、再建築不可、共有、残置物、老朽化）を特定します。解決策は、買取業者・空き家管理→時期を見て売却・賃貸・隣地への売却打診・自治体の空き家制度活用などを組み合わせます。

「売却」なら仲介手数料・測量や解体の要否・残置物処分などで変わり、数十万円～数百万円になることがあります。解体が必要なケースは特に高くなりやすいので、現地確認のうえ見積もりを複数取るのが前提です。

一律に“いけない”決まりはありませんが、売った後の住まい確保（賃貸審査、住み替え費用、環境変化）が難しくなりやすいのが理由です。売却は「次の住まいの目処」と「資金計画」が立っていれば65歳以降でも有効です。

結論は①売る（仲介/買取）②貸す③維持して将来使う④手放す方向で管理だけ外注、の4択です。相続前なら親の意向と名義・税金を整理し、相続後なら早めに登記と家財処分の段取りを決めると揉めにくいです。

条件を満たすと「相続空き家の特例」などで譲渡所得の控除が使える場合があります（ただし要件が細かいです）。一方で、相続後の手続き（登記・遺産分割）を急いでミスるとトラブルになりやすいので、税理士等に要件確認して進めるのが安全です。

売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで、譲渡所得の税率（長期/短期）が変わるという実務上の目安です。5年超のほうが税率が低くなるのが一般的です。