【2024年法改正対応】不動産相続で失敗を避けるには？｜登記・必要書類・期限・流れ

2024年4月から義務化され、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。早めの手続きが必須です。

相続登記を完了してからでないと売却はできません。売却時には譲渡所得税がかかる場合があり、相続開始から3年10ヶ月以内なら特例で取得費に相続税を加算可能です。不明な場合は税理士に確認をしましょう。

正当な理由（相続人多数・協議未成立・訴訟中など）があれば過料を免れる可能性があります。困難事情を証明する資料を揃え、法務局に相談しましょう。

自分で行う場合、司法書士報酬は不要ですが、登録免許税は必ずかかります。 費用は「固定資産税評価額 × 0.4%（1,000円未満切り捨て）」が基本です。 その他、戸籍謄本や住民票、印鑑証明書の取得に数千円程度がかかります。

相続税は「課税価格 − 基礎控除額」で算出されます。 基礎控除額は「3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数」で計算します。 相続人が2人なら基礎控除は4,200万円となり、課税価格が控除額以下のため税金は発生しません。

法改正により、3年以内に相続登記を行う必要があります。 それを過ぎると過料が科される可能性があるため、早めに手続きを進めることが大切です。 また、相続人が多い場合は遺産分割協議に時間がかかるため、余裕を持って準備しましょう。